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访谈实录:“解读二手房交易相关税收政策”

发布日期:2016年03月17日 来源: 本网原创

巴州地税局举办“二手房交易相关税收政策”在线访谈活动

巴州地税局副局长王文政参加在线访谈

主持:各位网友,大家上午好!欢迎访问巴州地税局网站,关注本次在线访谈活动,我是今天的主持人!网上在线访谈是我们地税系统门户网站开设的一个公众参与栏目,是地税部门与社会公众直接沟通和交流的重要平台。 [2016-03-17 10:24:28]

主持:我们今天巴州地税网站在线访谈的主题是“解读二手房交易相关税收政策”,今天我们非常荣幸地邀请到了巴州地税局副局长王文政以及税政一科科长薄劲、税政二科科长陈建华、征管科吕佳来到我们直播间,和网友们进行交流,接受涉税问题咨询,听取大家对我们工作的意见和建议。 [2016-03-17 10:24:31]

主持:欢迎您,王局长! [2016-03-17 10:24:34]

王文政:广大网民朋友大家早上好,欢迎大家参加本次在线访谈 [2016-03-17 10:24:34]

小苹果:我们买房一年多了,开发商说是代办房产证,到现在一直没给开具购房不动产发票,目前只有交款的收据,开发商这种做法对不对? [2016-03-17 10:38:41]

王文政:你在向房屋开发企业在购买房屋支付款项时,应按照《中华人民共和国发票管理办法》的规定索取发票。依据:《中华人民共和国发票管理办法》对发票的开具和保管中要求“第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票“第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额”。如果房屋开发企业拒不开具的,税务机关可以根据《发票管理办法》第三十五条“由税务机关责令改正,对其“应当开具而未开具发票,或者未按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性开具发票,或者未加盖发票专用章的”行为,可以处1万元以下的罚款;有违法所得的予以没收。 [2016-03-17 10:38:41]

网友1:营改增改革什么时候开始? [2016-03-17 10:41:40]

薄劲:营业税改征增值税,现在主要有建筑业、金融保险业、房地产业、现代服务业四大行业。现在国地税局正在进行有关交接工作。今年5月1日全面推行。 [2016-03-17 10:41:40]

网友37585:你好,我听说现在买房子契税都按1%了,请问是不是这样。 [2016-03-17 10:44:39]

王文政:按照《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税  营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文件的相关规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。[2016-03-17 10:44:39]

zz听说交纳契税,财政给予契税补贴,今年这项政策还有吗? [2016-03-17 10:51:51]

陈建华:目前财政给予契税的补贴已停止执行,但是,从今年2月22日起契税有税收优惠政策,具体优惠政策王局长已回答了 [2016-03-17 10:51:51]

nxw请问我买了一套二手房,2013年的房子,120平方米,20万元,需要交纳哪些税收? [2016-03-17 10:58:08]

王文政:买方所涉及的税收有契税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。第三套住房以上的按3%缴纳 [2016-03-17 10:58:08]

123你好,我现在有一套80多平米的住房,房产证已经办了3年,如果现在转让,需要交什么税? [2016-03-17 10:58:30]

陈建华:您现在销售住房,您是卖方,按政策规定,营业税免征,土地增值税、印花税暂免征收,只需要缴纳个人所得税,但买房者需要缴纳1%的契税 [2016-03-17 10:58:30]

网友37590:请问,二手房交易有什么优惠政策? [2016-03-17 11:04:10]

吕佳:目前销售普通住宅,如果房产证已经满2年了,免征营业税;如果满5年免征个人所得税。个人销售住房,不分年限免征土地增值税和印花税。 [2016-03-17 11:04:10]

网友37594:你好,我买的房子3年了都没有拿到房产证,转让时候,购买时间可以按收据时间吗?[2016-03-17 11:04:13]

薄劲:按照缴纳契税时间或取得房产证的时间为准。两者按孰先原则确定。 [2016-03-17 11:04:13]

大美尉犁:我想转让住了三年的房子,房产证是去年办的,我听说交完税,财政上有补贴,?有没有这个事呀? [2016-03-17 11:07:34]

王文政:根据《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的实施意见》中第三条、完善财税金融支持政策,第一项“继续实施商品住房财政补贴政策。在对购买二手住房交易税实施财政补贴的基础上,从2015年3月1日—9月30日,对购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分由各地给予财政补贴的措施”中明确指出“在购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分由各地给予财政补贴的措施”,这里注意是购买时可以取得财政补贴,目前此项政策已经到期 [2016-03-17 11:07:34]

尉犁02:购买时间是以交契税为依据还是以房产证上的时间为依据 [2016-03-17 11:17:26]

吕佳:购房时间以契税完税证和房产证办理时间孰先原则为主。 [2016-03-17 11:17:26]

网友37600:你好,我两年前买的房子150平,现在打算卖能不能享受优惠? [2016-03-17 11:17:29]

王文政:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税 [2016-03-17 11:17:29]

尉犁01:网上都在说二手房开征增值税,那么税增加了吗?
[2016-03-17 11:17:32]

薄劲:房地产交易征收增值税是2016年5月1日起执行,营业税就停征了,所以不存在增税的问题。 [2016-03-17 11:17:32]

eve我的拆迁的房子已经3年了,如果卖的话需要交什么税 [2016-03-17 11:25:37]

薄劲:你拆迁得到的住房是否缴纳契税或办理完房产证。缴纳契税或取得房产证后两年及两年以上,转让住房免征营业税,如在两年以内转让,全额缴纳营业税。暂免征收土地增值税。 [2016-03-17 11:25:37]

大美尉犁:我准备买一套180平的房子,但是开放商已经在几个月前统一把未卖出的房产证全部办了下来。根据今年4月份开始的新政策,房产证超过两年过户免收营业税,我想问的是,比如两年之后我再过户,我都需要缴纳什么费用。请白话简单一些帮忙讲明白,我需要交过户费,还有因为房子超过140平我需要交什么百分之4的税,是不是  或者还有什么,大概多少钱帮忙算一下,房子5000一平。房子180平,土地出让金应该如何计算 [2016-03-17 11:25:39]

陈建华:1、“你准备买一套180平的房子,但是开放商已经在几个月前统一把未卖出的房产证全部办了下来”,房产开发商开发的新房没有销售是无法办理房产证的。2.你说“根据今年4月份开始的新政策”4月的什么新政策?3、现行税收政策是“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税”。你问两年以后再过户需要缴纳什么费用,我无法预测你将来要缴纳的税费情况 [2016-03-17 11:25:39]

和硕网友37628:你好  我的家庭户口不在一起  能否享受二套房优惠政策? [2016-03-17 11:30:15]

薄劲:可以。 [2016-03-17 11:30:15]

主持:由于时间关系,今天的在线访谈到此结束。感谢王局长,感谢各位网民的热情参与。再见! [2016-03-17 11:30:21]

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